Prítomní: Bezaniuková,  Horník, Michal, Nepraš, Ševčík, Špániková

Neprítomný: Bachár

Zapisovateľ: Bezaniuková

Body na prerokovanie:

1. zmluva o prenájme miestnosti v spoločných priestoroch pre pani Polačekovú
2. pozmenená zápisnica
3. iné

1/ zmluva o prenájme miestnosti v spoločných priestoroch pre pani Polačekovú

Členovia výboru sa vyjadrili k návrhu nájomnej zmluvy, ktorú vypracoval správca, a mali nasledovné pripomienky:

-časť článku 1 hovorí: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu... schválili prenájom"

• táto časť je sporná, pretože prenájom schváli výbor vlastníkov

-  Článok 2 bod 3 hovorí: „Nájomca sa predmet zmluvy zaväzuje využívať výlučne na dohodnutý účel"

• nie je jasné, čo znamená „dohodnutý účel" a tento by mal byť zadefinovaný v prílohe zmluvy

-  Nájomca je uvedený ako Viera Polačeková - MpaV sro. So sídlom na Veternicovej ulici v Bratislave.

• V obchodnom registri je uvedená firma MpaV so sídlom v Dechticiach a konateľom je p. Michal Poláček. Pani Viera Polačeková nefiguruje v danej firme žiadnym podpisovým právom a preto zmluvu o prenájme nemôže so správcom uzatvoriť v mene firmy MpaV. Možné sú nasledovné riešenia:
  

• Zmluva bude uzatvorená s pani Vierou Polačekovou ako fyzickou osobou

• Zmluva bude uzatvorená s právnickou osobou pánom Michalom Poláčekom ako konateľom firmy MpaV

- Článok 4 by mal byť doplnený o:

• Bod 8: mal by obsahovať nasledovné informácie:

• Nájomca si na vlastné náklady dá namontovať merač spotreby elektrickej energie.
• Ak bude spustená prevádzka pred namontovaním merača spotreby elektrickej energie, prenajímateľ vyúčtuje paušál za obdobie bez tohto merača ako priemer spotreby elektrickej energie za 2 mesiace po namontovaní merača.

• Bod 9: mal by obsahovať informáciu, že prenajímateľ  namontuje merač spotreby tepla na radiátor na náklady domu.

• Bod 0: by mal obsahovať informáciu o výške nájmu za m² na mesiac, čo je približne 3.32 EUR, namiesto sumy za celú miestnosť na rok

• Do bodu 2: pridať zálohové platby za vykurovanie miestnosti

- V článku 7 sa spomínajú prílohy k zmluve o prenájme, ktoré ale k tejto zmluve nie sú priložené a treba ich doplniť

- V zmluve by mala byť uvedená aj položka spotreby vody

-  V článku 5 chýba , kedy môže prenajímateľ zrušiť zmluvu a treba doplniť:

• Bod 1: Ak nájomca vykoná dodatočné stavebné úpravy v prenajatom priestore bez písomného oznámenia prenajímateľovi a následného schválenia

- V článku 6 chýba spomenutá zmluvná pokuta a treba ju doplniť: Ak nájomca nevyprace prenajatý priestor do 10 dní od ukončenia zmluvy, prenajímateľ vyrúbi nájomcovi pokutu 20 EUR za každý aj začatý kalendárny deň

-  Niektorí členovia vyjadrili názor, že k zmluve o prenájme treba priložiť aj výpis z obchodného registra nie starší ako 3 mesiace.

Uznesenie: Po skompletizovaní zmluvy o dané pripomienky, by mala byť zmluva poslaná výboru emailom. Členovia výboru pošlú svoje súhlasné, resp. nesúhlasné stanoviská p. Ševčíkovi. Ak p. Ševčík obdrží 4 súhlasné stanoviská, pošle súhlasné stanovisko správcovi, aby ten mohol uzatvoriť zmluvu o prenájme s prenajímateľom.

Za: 6; Proti: 0; Zdržali sa: 0; Uznesenie bolo  prijaté.

2/ pozmenená zápisnica

Pozmenenú zápisnicu z januárovej schôdze si prezreli všetci na schôdzi prítomní členovia výboru. Zápisnica nebola pozmenená v prospech p. Ševčíka ani iného člena výboru.

P. Nepraš ešte pripomenul, že pri danej zmene nie je napísané meno človeka, ktorý danú zmenu urobil.

3/ iné

Bolo navrhnuté, aby sa na najbližšej riadnej schôdzi výboru vlastníkov zaradil bod programu týkajúci sa p. Dojčana a jeho odmien za upratovanie.

P. Ševčík spomenul, že sa bol opýtať správcu ohľadom podrobnejšieho výpisu bankových poplatkov, ktoré sú uvedené vo výkaze fondu údržby a opráv. Podľa vyjadrenia p. Ševčíka mu pani Mazáčová povedala, že všetky poplatky sú v tomto výkaze vyčíslené, a tým mu nedala bližšie informácie o tom, za presne ktoré transakcie boli tieto bankové poplatky vyúčtované