Schôdza sa uskutočnila v zasadacej miestnosti v sídle správcu K.R.S., s.r.o. na Matejkovej ul.20. Za správcu objektu sa schôdze zúčastnila p.Mazáčová, správkyňa objektu.
Schôdza sa riadila nasledovným programom :
1. Prezentácia, určenie zapisovateľa a overovateľov zápisnice
2. Informácia o čerpaní a stave finančných prostriedkov v roku 2014
3. Schválenie plánu údržby a opráv na rok 2015: odpojenie rozvodu studenej vody od
spoločného prívodu s objektom Veternicová 9-11, preventívna kontrola el.zariadení/rozvádzačov, svorkovníc, ističov aj s podoťahovaním uvoľnených spojov pred vstupom do bytov/, revízia bleskozvodov a následné odstránenie zistených závad,postupná modernizácia výťahov
4. Oboznámenie vlastníkov so stavom záväzkov voči bytovému domu
5. Rôzne
K bodu č.1. Prezentácia , určenie zapisovateľa a overovateľov zápisnice.
Oficiálne zahájenie schôdze sa uskutočnilo o 17.30 hod. Na schôdzi sa prezentovalo 19 vlastníkov, z celkového počtu 96 vlastníkov bytov.
Oficiálne zahájenie schôdze sa uskutočnilo o 17.30 hod. Na schôdzi sa prezentovalo 19 vlastníkov, z celkového počtu 96 vlastníkov bytov.
Overovateľmi zápisnice boli schválení p.Špániková a p.Kertész. Za zapisovateľa bola zvolená p.Mazáčová.
O tomto bode sa ďalej hlasovalo.
K bodu č.2. Informácia o čerpaní a stave finančných prostriedkov v roku 2014
Správkyňa informovala vlastníkov o stave finančných prostriedkov na účte domu ku
dňu 31.10.2014 nasledovne:
- na účte v Tatrabanke a.s. = 48 250,-€
- na účte v ČSOB a.s. = 28 058,-€
- finančné prostriedky k dispozícii spolu = 76 308,-€, z toho fond údržby, prevádzky a opráv /ďalej FPÚaO/ = cca 58 000,-€
- mesačné splátky úveru = cca 1 958,-€
- výška príspevku do FO = 0,83 €/m2/mesiac, t.j.celková mesačná tvorba FO predstavuje = 3 905,-€
- ku dňu 31.10.2014 sa z FPÚaO vyčerpalo = 31 012,-€
- Ďalej správkyňa informovala vlastníkov o plnení úloh plánu údržby a opráv na rok 2014 nasledovne:
- odstránenie zistených závad po vykonanej protipožiarnej kontroly – splnené, celkové náklady = cca 1679,-€
- výmena zadných vchodových brán – splnené, celkové náklady = cca 5 292,-€
- montáž DEK systému na nové brány – splnené, celkové náklady = cca 3 276,-€
- úprava stien vo vstupných vestibuloch pri zadných vchod.bránach /bolo nutné vykonať z dôvodu výmeny brán/ - celkové náklady = cca 1 244,-€
- rekonštrukcia a uzamknutie kontajnerového stojiska – splnené, zatiaľ neboli predložené faktúry
- do konca r.2014 ešte ostáva zrealizovať po vykonanej revízii výťahov – odstránenie zistených závad, celkové náklady budú = cca 1 960,-€
- odpojenie spoločného rozvodu studenej vody s objektom Veternicová 9-11 – zatiaľesplnené z dôvodu prebiehajúcich schvaľovacích úkonov príslušných orgánov, ostáva na rok 2015.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo. Vlastníci berú na vedomie.
K bodu č.3. Schválenie plánu údržby a opráv na rok 2015
Po obsiahlej diskusii vlastníci schválili plán údržby a opráv nasledovne:
a, Z uplynulého roku ostáva zrealizovať odpojenie spoločného rozvodu studenej vody s objektom Veternicová 9-11.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo. Vlastníci berú na vedomie.
b, Preventívna kontrola elektrických zariadení – rozvádzačov, svorkovníc, ističov, s podoťahovaním uvoľnených spojov.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo. Vlastníci berú na vedomie.
c, Odborná prehliadka a skúška bleskozvodov, následné odstránenie zistených závad.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo. Vlastníci berú na vedomie.
d, Postupná modernizácia výťahov v rozsahu: výmena rozvádzačov, snímačov s magnetmi, šachtových privolávačov s displejom, káblov, kabínových ovládačov a pod., vr. vnútorného skeletu kabíny, vo všetkých vchodoch. Odhadovaná cena je cca 11 000,-€/1výťah.
O tomto bode sa ďalej hlasovalo.
e, Ďalej sa diskutovalo aj o návrhu na výmenu podlahových krytín na schodiskách a vstupných vestibuloch a tiež o vyspravení stien vo vstupných vestibuloch smerom od hlavnej vchodovej brány po schodisko, vr. zádveria. Nakoniec sa dohodli tento návrh predostrieť až ako námet na odsúhlasenie plánu opráv pre rok 2016.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo. Vlastníci berú na vedomie.
K bodu č.4. Oboznámenie vlastníkov so stavom záväzkov voči bytovému domu
a, Správkyňa informovala vlastníkov o stave záväzkov, pričom celkový nedoplatok za objekt predstavoval ku dňu 31.10. 2014 čiastku: - 5 436 € /min.rok bol:- 6 995,-€/, z toho 2 vlastníci majú podpísaný splátkový kalendár na splácanie nedoplatku. V súčasnosti rieši právnička vymáhanie pohľadávky od SBD IV, za 3 byty v ich vlastníctve. Ďalej informoval aj predseda Výboru vlastníkov – p.Nepraš o vymožení ostatných pohľadávok, či už za byty vo vlastníctve SBD IV a tiež za prenajatý spoločný priestor vo vchode č.7.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo.
b, Vlastníci navrhli, aby správca zasielal písomné upomienky na vzniknuté pohľadávky už za neuhradené 3 mesačné zálohové predpisy vlastníkov bytov a nájomcov prenajatých priestorov.
O tomto bode sa ďalej hlasovalo.
K bodu č.5. Rôzne
a, V rámci diskusie sa prihlásilo zopár vlastníkov, ktorí sa sťažovali na občasnú dodávku dožlta sfarbenej vody. Pravdepodobne sa nejedná o celoplošný problém, ale správkyňa prisľúbila tento problém konzultovať s havarijnou službou a v prípade, že bude možnosť dať prečistiť dotknuté stúpacie rozvody, tak vystaví na to objednávku. Inak je väčšia pravdepodobnosť, že môžu byť zanesené bytové rozvody a tie si musia dať prečistiť, príp.vymeniť jednotliví vlastníci bytov.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo. Správca berie na vedomie.
b, Ďalej p.Špániková upozornila na sústavne preplnené poštové schránky, čo má za príčinu devastáciu nedávno vymenených poštových schránok. Z tohto dôvodu požiadala správkyňu o zaslanie písomných upozornení tým vlastníkom, ktorí nezabezpečujú vyprázdňovanie svojich poštových schránok. Za týmto účelom dodá správkyni menný zoznam podľa obhliadky poštových schránok.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo. Správca berie na vedomie.
c, Na záver programu schôdze správkyňa odovzdala slovo p.Neprašovi – predsedovi Výboru vlastníkov, ktorý stručne zhodnotil činnosť Výboru vlastníkov počas roka od minulej schôdze a zároveň vyzval ostatných vlastníkov, kto by mal záujem, aby sa pripojil ako ďalší člen Výboru vlastníkov. Nakoľko však nikto z prítomných neprejavil záujem, schôdzu p.Mazáčová ukončila a poďakovala za účasť prítomným vlastníkom.
O tomto bode sa ďalej nehlasovalo.
Hlasovanie k jednotlivým bodom uznesenia prebehlo v zmysle príslušných
ustanovení zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov. Hlasovanie k jednotlivým bodom programu začalo o 18.30 hodine.
Uznesenie k bodu č.1:
Návrh uznesenia:
Vlastníci schvaľujú za overovateľov zápisnice - p.Špánikovú a p.Kertésza. Za zapisovateľa schvaľujú p.Mazáčovú.
Hlasovanie :
Prezentovalo sa : 19 vlastníkov
Za návrh : 19
Proti návrhu : 0
Zdržal sa hlasovania: 0
Výsledok hlasovania: návrh uznesenia k bodu č.1, bol prítomnými vlastníkmi schválený.
Uznesenie k bodu č.3d:
Návrh uznesenia:
Vlastníci schvaľujú postupná modernizáciu výťahov v rozsahu: výmena rozvádzačov, snímačov s magnetmi, šachtových privolávačov s displejom, káblov, kabínových ovládačov a pod., vr. vnútorného skeletu kabíny, vo všetkých vchodoch.
Odhadovaná cena je cca 11 000,-€/1výťah.
Hlasovanie :
Prezentovalo sa : 19 vlastníkov
Za návrh : 19
Proti návrhu : 0
Zdržal sa hlasovania: 0
Výsledok hlasovania: návrh uznesenia k bodu č.3d, bol prítomnými vlastníkmi schválený.
Uznesenie k bodu č.4b:
Návrh uznesenia:
Vlastníci schvaľujú, aby správca zasielal písomné upomienky na vzniknuté pohľadávky už za neuhradené 3 mesačné zálohové predpisy vlastníkov bytov a nájomcov prenajatých priestorov.
Hlasovanie :
Prezentovalo sa : 19 vlastníkov
Za návrh : 19
Proti návrhu : 0
Zdržalo sa hlasovania: 0
Výsledok hlasovania: návrh uznesenia k bodu č.4b, bol prítomnými vlastníkmi schválený.