zasadačka správcu KRS na Matejkovej č. 20
začiatok: o 17:30 hod.
Prítomní: podľa prezenčnej listiny
Program :
- Prezentácia, voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice
- Informácia správcu o hospodárení objektu a stave finančných prostriedkov v roku 2013
- Schválenie plánu údržby a opráv na rok 2014: výmena zadných vchodových brán, úprava - oprava zastrešenia kontajnerového stojiska, orezanie stromov v okolí domu, odpojenie rozvodu studenej vody od spoločného prívodu s objektom Veternicová 9-11
- Prehodnotenie výšky nájmu za prenajaté spoločné priestory
- Informácia o činnosti Výboru vlastníkov za r. 2013
- Oboznámenie vlastníkov so stavom záväzkov voči bytovému domu
- Rôzne – úprava ceny za upratovanie vchodov, atď.
ad 1)
Schôdzu zahájila p. Mazáčová – správkyňa nášho objektu za Karloveskú realizačnú spoločnosť. Na schôdzi sa prezentovalo 14 vlastníkov, z celkového počtu 96 vlastníkov. Vyzvala prítomných, aby si zvolili zapisovateľa a 2 overovateľov. Za zapisovateľa bola zvolená p. Špániková s počtom hlasov 14 z prítomných 14. Za overovateľov boli zvolení p. Kertész a p. Mekiňová s počtom hlasov 14 z prítomných 14. O doplnenie programu požiadal p. Nepraš a p. Špániková. Program sa doplnil do bodu 5).
ad 2)
P. Mazáčová predložila vlastníkom bytov správu o hospodárení objektu za KRS nasledovne:
-do Fondu opráv /ďalej len FO/ prispievajú vlastníci bytov: 0,83 €/m² /za mesiac
mesačne pribudne na účet FO: 3.847,-€
- TB - stav účtu k 15.11.2013 /Služby+ FO/: 41.944,-€
- ČSOB - stav účtu k 31.10.2013 /Služby +FO/: 18.981,-€
Spolu: 60.925,-€
mesačné splátky úveru činia cca: 1.950,-€
z toho vo FO je k dispozícii na financovanie opráv a údržby domu: cca 49.000,-€
- v r. 2013 sa financovali z FO nasledovné položky:
- odborná prehliadka plynových rozvodov 1.099,-€
- odstránenie závad na plynových rozvodoch 354,-€
- záloha na vchodové brány 2.583,-€
- konečné vyúčtovanie za vchodové brány 3.875,-€
- výmena dorozumievacieho systému 5.499,-€
- montáž DEK systému + čipové kľúče 3.806,-€
- november 2012 - výmena bytových vodomerov
na TV za digitálne - fy ZEN-Servis, 76 ks z 96 bytov 2.687,-€
Príjem do FO za obdobie 1-10/2013 38.482,-€
Výdaj z FO za obdobie 1-10/2013 36.718,-€
Ad 3)
Plán údržby a opráv na r. 2014 je nasledovný:
-výmena zadných vchodových brán s čipovacím zariadením - DEK systém (cca 9.734,-€)
-úprava a zastrešenia kontajnerového stojiska (rôzne varianty, finančná náročnosť záleží od spôsobu uzamykania)
-odpojenie rozvodu SV od obj.Veternicová 9-11 (cca 5.000,-€)
-doplnenie požiarnej vybavenosti (cca 908,-€) a požiarnej dokumentácie (cca 100,-€)
-dokončenie orezu stromov a kríkov v predných záhradkách (bude financovať mestská časť K.Ves)
- Po diskusii ohľadne úpravy zastrešenia kontajnerového stojiska sa vlastníci dohodli, že by bolo vhodné zastrešiť, ohradiť a uzamknúť kontajnerové stojisko. Treba pripraviť technické riešenie ohradenia. P. Mazáčová sa pokúsi znížiť počet kontajnerov o jeden. V súčasnosti máme 6 spoločných kontajnerov s vch. 9-11. Ak by sa ich počet znížil na 5 ks, zmestili by sa do stojiska. P. Mazáčová informovala, že magistrát kontroluje odpad a skládky mimo kontajnerov a môže udeliť pokutu, pokiaľ je odpad voľne ložený vedľa stojiska. P. Nepraš informoval, že kontajnerové stojisko nie je naše vlastníctvo a preto nesúhlasí s jeho ohradením. P. Minár zdôvodnil, že to nie je dôvod na jeho neohradenie.
- Správca požiadal vodárne o nové vyhotovenie zmluvy z dôvodu nesúhlasného stanoviska, aby sa zrážková voda počítala z obidvoch striech (aj zo strechy Veternicova 9-11). Dotaz p. Minára (vlastníka), či je projekt finančne efektívny, odpovedal p. Nepraš, že dochádza k nekontrolovaným únikom vody. Odpojením rozvodu od Veternicovej 9-11, bude možné spotrebu vody viac kontrolovať.
- p. Mazáčová informovala, že v októbri 2013 prebehla kontrola domu zo strany Hasičského a záchranného zboru. Vytkla správcovi nedostatky najmä vo vybavení domu požiarnou technikou, projektová dokumentácia neobsahovala požiarno-bezpečnostnú charakteristiku, našla rôzne predmety a odpad v JOB-miestnostiach (vch.3 a 7). Za nedodržanie požiarnych predpisov a vybavenia nám hrozí pokuta. Vlastníci bytov konštatovali, že správca musí urobiť nápravu a doplniť požiarnu vybavenosť domu.
ad 4)
Prehodnotenie výšky nájmu za prenajaté priestory.
Výbor navrhuje úpravu cien za prenájom spoločných priestorov od 1.1.2014 nasledovne:
-pre vlastníkov bytov – EUR 1,00 / m² / mesiac vč. kúrenia
-pre nevlastníkov bytov EUR 3,50 / m² / mesiac vč. kúrenia + náklady za elektrinu a vodu, ako aj poplatok za správu
Tabuľka prenajatých priestorov bola vypracovaná p. Kertézsom.
ad 5)
Činnosť výboru vlastníkov
Výbor pracoval v zložení pp. Kertész, Nepraš, Ševčík a Špániková. Predseda výboru bol p. Nepraš.
Jednotliví členovia výboru boli poverení určitou činnosťou podľa povahy riešenia problému. Avšak nie všetci členovia výboru sa zúčastňovali na chode domu a operatívne neriešili vzniknuté problémy.
Výbor sa schádzal pravidelne každý prvý utorok v mesiaci, okrem augusta (prázdniny, dovolenky). Predseda výboru bol v kontakte s p. Mazáčovou (správkyňa nášho domu) a p. Hollým – riaditeľom správcovskej spoločnosti KRS, s ktorými prerokúval problémy domu a spôsob ich riešenia. Schôdze boli verejné a prístupné všetkým vlastníkom bytov. Zo schôdzí výboru boli vypracované zápisnice, ktoré boli vyvesené na nástenkách vo vchodoch a na webovej stránke.
Okrem toho sa konali mimoriadne stretnutia členov výboru pri riešení akútnych úloh. Výbor komunikoval s vlastníkmi okrem „schránky na odkazy pre výbor“, ktoré sú umiestnené vo vestibule každého vchodu aj mailom, kde s vlastníkmi riešil problémy rôzneho charakteru. Výbor konštatuje, že do „schránok pre výbor“ prichádza minimum podnetov od vlastníkov bytov. Je to spôsobené tým, že v dome je veľa bytov prenajatých.
P. Nepraš konštatoval, že nie vždy je výbor spokojný s výkonom správy KRS a doporučil preniesť viac kompetencií na správcu. Výbor často suploval správcu v jeho činnosti. Správkyňa berie na vedomie, avšak pod podmienkou, že bude mať k dispozícii kľúče od všetkých priestorov, pretože doposiaľ ich mala len od niektorých miestností.
Doplnenie programu:
Návrh č. 1
P. Nepraš navrhol členskej schôdzi doplnenie Štatútu v bode 5) nasledovne:
„Členom výboru sa môže stať iba vlastník bytu, ktorý v dome aj býva“.
Návrh č. 2
P. Nepraš navrhol vlastníkom bytov hlasovanie, ktoré malo rozhodnúť o členstve vo výbore buď p. Ševčíka, alebo p. Nepraša. P. Nepraš zdôvodnil svoju žiadosť tým, že s p. Ševčíkom si nevie predstaviť ďalšiu spoluprácu, pretože si neplní povinnosti ako člen výboru. P. Mikluššáková vystúpila, že sa vedie neoprávnene „boj“ proti p. Ševčíkovi. K uvedenej záležitosti sa vyjadrila aj p. Špániková a p. Kertézs.
Návrh č. 3
p. Špániková predložila nasledovné návrhy:
- Návrh na úpravu príspevku na činnosť výboru z 1,90 na 1,- €/byt/mesiac. Zdôvodnila to tým, že väčší objem prác bol už vykonaný, ako napr. zatepľovanie domu, rekonštrukcia strechy, výmena vchodových dverí, bytových telefónov a pod. Okrem toho sa znížil počet členov výboru zo 6 na 4.
- Návrh na zrušenie objektového technika p. Ševčíka z nasledovných dôvodov: p. Ševčík nie je vlastníkom bytu v dome, odsťahoval sa do inej časti mesta, na schôdzi výboru v 09/2013 bolo konštatované, že sa vyskytujú nedostatky v kontrole závad v dome a ich následnom odstránení a túto údržbu mal vykonávať ako člen výboru a nie ako objektový technik platenou funkciou.
ad 6)
P. Mazáčová oboznámila prítomných so stavom záväzkov domu nasledovne:
- nedoplatky celkom činia: 6.995,-€
- jeden vlastník má splátkový kalendár
- najväčšie nedoplatky majú byty v správe SBD IV. – prebieha korešpodencia medzi KRS a SBD IV., ak sa spor nevyrieši, pôjde KRS do právneho sporu
- vlastníci si prezreli svoje nedoplatky k 31.10.2013.
ad 7)
- Úprava ceny za upratovanie vchodoch: Vlastníci sa oboznámili s písomným návrhom p. Vrbatoviča (upratovacia firma), ktorý žiada o úpravu cien za upratovanie z dôvodu, že od januára 2013 sa zmenili odvodové podmienky a nárast minimálnej mzdy je viac ako 14,- €/mes. Žiada zvýšenie o 0,9 % ročne, čo predstavuje 0,657 €/mes./vchod, pričom zimná údržba by zostala na pôvodnej výške. Výbor navrhuje zvýšenie sumy iba na nasledujúci rok. Na budúcoročnej schôdzi sa znovu prehodnotí.
U z n e s e n i e
Hlasovanie k bodu č. 3
- odpojenie vody – bolo odhlasované na schôdzi v r. 2012
- výmena zadných vchodových brán
za: 14 proti: 0 zdržal sa: 0
- doplnenie požiarnej vybavenosti, odstránenie nedostatkov na objekte, vypratanie JOP miestností (cca 908,-€ + požiarna charakteristika 100,-€ )
za: 14 proti: 0, zdržal sa: 0
- ohradenie, zastrešenie a uzamknutie kontajnerového stojiska (náklady cca 3.730,-€ sa budú deliť s vedľajším domom Veternicova 9-11)
za: 11 proti: proti 3 zdržal sa: 0
Hlasovanie k bodu č. 4
Úprava výšky nájmu za prenajaté spoločné priestory od 1.1.2014 nasledovne:
-pre vlastníkov bytov – 1,00 €/ m² / mesiac vč. kúrenia
-pre nevlastníkov bytov - 3,50 €/ m² / mesiac vč. kúrenia + náklady za elektrinu a vodu, ako aj poplatok za správu
za: 14 proti: 0 zdržal sa: 0
Hlasovanie k bodu č. 5
návrh č. 1
Doplnenie Štatútu v bode 5) nasledovne „Členom výboru sa môže stať len vlastník domu, ktorý v dome aj býva“.
za: 13 zdržal sa: 0 proti: 1
návrh č. 2
Hlasovanie o pôsobení p. Ševčíka, vo výbore vlastníkov.
za: 1 proti: 7 zdržal sa: 6
návrh č. 3
- Úprava príspevku na činnosť výboru z 1,90 na 1,- €/byt/mesiac s účinnosťou od 1.1.2014 s tým, že zálohové predpisy sa nebudú meniť. Preplatky budú realizované vo vyúčtovaní za r. 2013
za: 14 proti: 0 zdržal sa: 0
- Zrušenie funkcie objektového technika p. Ševčíka k 31.12.2013
za: 9 zdržal sa: 5 proti: 0
Hlasovanie k bodu č. 7
Cena za upratovanie na r. 2014 – fy Vrbatovič – sa zvýši o 0,9 %
za: 12, proti: 0 zdržal sa: 2
Hlasovanie k bodu č. 8
Súhlas na podanie odvolania a napadnutia Zmluvy č. PZ 00130465-001 s BVV na nesprávne uvedenú plochu ( 1462 m²) pre určenie poplatku za zrážkovú vodu. Správna plocha má byť 729 m².
za: 14 proti: 0 zdržal sa: 0
Schôdza bola ukončená o 20:00 hod.