začiatok: o 17:30 hod.
Prítomní:podľa prezenčnej listiny
Program :
1. Prezentácia, voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice
2. Informácia správcu o hospodárení objektu v roku 2011
3. Schválenie plánu údržby a opráv na rok 2012
4. Informácia o činnosti výboru vlastníkov
5. Oboznámenie vlastníkov so stavom záväzkov voči bytovému domu
6. Rôzne
ad 1)
Schôdzu zahájila p. Mazáčová – správca objektu za KRS. Prečítala program schôdze a vyzvala prítomných, aby si zvolili zapisovateľa a 2 overovateľov. Za zapisovateľa bola zvolená p. Špániková s počtom hlasov 17 z prítomných 17. Za overovateľov boli zvolení p. Kubániová a p. Bachár s počtom hlasov 17 z prítomných 17.
ad 2)
P. Mazáčová predložila vlastníkom bytov správu o hospodárení objektu za KRS nasledovne:
do fondu opráv prispievajú vlastníci bytov – 0,82 €/m² za mesiac
stav účtu „Fond opráv“ k 31.10.2011: € 40.968,08
stav účtu k 1.10.2011 TB € 42.983,50
stav účtu k 1.10.2011 ČSOB € 12.504,91
v r. 2011 sa vyčerpalo: : € 38.219,--
v r. 2011 sa zrealizovalo:
- výmena bytových vodomerov fy ZEN-Servis € 4.041,--
- výmena plastových okien na schodiskách € 12.822,--fy INCON
- zateplenie vchodových domčekov € 4.467,--
- montáž senzorových svietidiel – fy EL BAU € 2.043,04
- zateplenie domu fy INVESTERM a odstránenie systémových porúch € 19.304,--
- Celé dielo € 169.304,43
Bankový úver z ČSOB € + 150.000,--
do 14.4.2016 s fixnou sadzbou 4,64 %
mesačná splátka úveru € 1.125,--
1. splátka bola realizovaná 17.10.2011 € 1.950,--
ad 3)
- Plán údržby a opráv na r. 2012 je nasledovný:
- izolácia potrubia v JOP miestnostiach
- rekonštrukcia okapového chodníka
- výmena vchodových brán
- odpojenie rozvodu vody od Veternicovej 9-11
- odborná prehliadka a skúška elektrorozvodov
- výmena bytových vodomerov na TV
Pani Mazáčová vyjadrila pochvalu výboru vlastníkov za ich iniciatívnu prácu a pomoc pri vyhľadávaní najvýhodnejších ponúk od dodávateľov.
ad 4)
Informáciu o činnosti výboru vlastníkov predniesol za výbor p. Nepraš. Predstavil členov výboru, ktorí pracovali v zložení: pp. Bachár, Horník, Kubániová, Nepraš, Ševčík a Špániková. Za predsedu Výboru vlastníkov bol zvolený p. Nepraš a podpredsedu p. Bachár
Jednotliví členovia výboru boli poverení určitou činnosťou podľa povahy riešenia problému a operatívne si rozdelili prácu tak, aby sa každý člen výboru podieľal rovnakým dielom na zabezpečovaní úloh. Schôdze výboru sa konali vždy v 1. týždeň v mesiaci. Termíny ďalšej schôdze boli vždy uvedené v poslednej zápisnici na nástenke. Okrem toho sa konali mimoriadne schôdze z dôvodu zabezpečenia úloh (napr. pri zatepľovaní domu, výmene okien, osvetlenia a pod.). Výbor komunikuje s vlastníkmi okrem „schránky na odkazy pre výbor“, ktoré sú umiestnené vo vestibule každého vchodu aj mailom, kde s vlastníkmi rieši problémy rôzneho charakteru.
Výbor konštatoval nespokojnosť so správcom pri riešení viacerých problémov, na ktoré viackrát upozorňoval správcu.
Predseda výboru informoval prítomných, že sa podarilo splniť všetky úlohy, vyplývajúce z plánu údržby a opráv na r. 2011. Vyzval vlastníkov bytov, aby sa zapojili tiež do práce výboru alebo sa stali novými členmi. Ďalej vysvetlil vlastníkom dôvod, prečo treba odpojiť prívodu vody od vedľajšieho domu Veternicova 9-11. Je to z dôvodu veľkého úniku vody a nemožno kvalifikovane zistiť, kde sa voda stráca.
ad 5)
P. Mazáčová oboznámila prítomných so stavom záväzkov domu nasledovne:
- nedoplatky celkom činia: € 3.273,22
Vlastníci si prezreli menný zoznam nedoplatkov k 31.10.2011, najvyšší nedoplatok má byt v správe SBD (€ 635,--).
ad 6)
- V rôznom vystúpila p. Studeničová – byt nad pivnicou, ktorá nie je zateplená a preto jej byt je znevýhodnený tým, že je tam chladnejšie ako v ostatných bytoch. P. Mazáčová navrhla odškodnenie tohto bytu prostredníctvom koeficientu a návrh na zateplenie stropu pivnice. Zistí údaje z projektovej dokumentácie – vch. 7/2posch. byt č. 24. V zime sa otvárajú na pivnici okná a preto treba vyvesiť oznam v znení, že okná na pivniciach majú byť v zime zatvorené.
- Ďalšia pripomienka bola od vlastníčky bytu z vch. 7/6 posch. na senzorové osvetlenie, ktoré svieti veľmi krátkym intervalom. P. Bachár vybaví túto reklamáciu.
- Výbor navrhuje doplniť alebo zmeniť „Štatút“ v niektorých bodoch, ktoré sú už neaktuálne. Predseda výboru prečítal návrh na zmenu týchto bodov a vysvetlil príčinu zmeny. Výbor navrhuje od 1.1.2012 zvýšiť aj odmenu pre členom výboru z € 1,66 na 1,90 € za byt.
- Členovia výboru predložili novú Zmluvu o výkone správy KRS ešte v januári 2011 (viď mail s prílohou na riaditeľa KRS zo 17.1.2011). Správca súhlasil so znením Zmluvy tak, ako ho navrhol výbor dňa 11. januára 2011 na svojej schôdzi. Je potrebné, aby ju správca odovzdal proti podpisu vlastníkom bytov, čo sa doposiaľ nestalo.
Uznesenie:
Vlastníci bytov schválili zmeny jednotlivých bodov v Štatúte v celku, tak ako bol prednesený. Štatút je platný v deň jeho schválenia, t.j. od 23.11.2011.
Za: 17 Proti: 0 Zdržal sa:0
Schôdza vlastníkov odsúhlasila plán údržby a opráv na r. 2012 nasledovne:
- izolácia potrubia v JOP miestnostiach
- rekonštrukcia okapového chodníka
- výmena vchodových brán v prípade dostatočného finančného krytia
- odpojenie rozvodu vody od Veternicovej 9-11
- odborná prehliadka a skúška elektrorozvodov
- výmena bytových vodomerov na TV s rádiovým odpočtom
Za: 17 Proti: 0 Zdržal sa:0