miesto: zasadačka správcu KRS na Matejkovej č. 20
začiatok: o 17:00 hod.
Prítomní: podľa prezenčnej listiny
Program:
- Prezentácia, voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice
- Informácia správcu o hospodárení objektu
- Informácia o činnosti výboru vlastníkov
- Schválenie plánu údržby a opráv na r. 2011(hodnotenie plnenia plánu údržby a opráv v r. 2010)
- Schválenie písomného hlasovania o úvere na zateplenie domu (schválenie predpokladanej výšky úveru, voľba overovateľov písomného hlasovania)
- Oboznámenie vlastníkov so stavom záväzkov voči bytovému domu
- Rôzne
ad 1)
Schôdzu zahájila p. Mazáčová – správca objektu za KRS. Prečítala program schôdze a vyzvala prítomných, aby si zvolili zapisovateľa a 2 overovateľov.
Za zapisovateľa bola zvolená p. Špániková s počtom hlasov 12 z prítomných 12. Za overovateľov boli zvolení p. Kollárik (vch.3, 5 p.) a p. Horník (vch.7) počtom hlasov 16 z prítomných 16.
ad 2)
P. Mazáčová predložila vlastníkom bytov správu o hospodárení objektu za KRS nasledovne:
do fondu opráv platia vlastníci bytov – 0,82 €/m² (t.j. cca 25 SKK)
do FO pribúda mesačne € 3.773,80
k 31.10.2010 je stav účtu fondu opráv: € 45.372,06
v r. 2010 sa zrealizovalo:
vyčíslené sú iba akcie v sume nad 300,-Eur, ostatné, t.j. aj všetky drobné akcie financované FO dostanú vlastníci v podrobnom prehľade spolu s vyúčtovaním za rok 2010
p. Polák - realizácia nákladnejších prác spolu € 343,-
apríl 2010 – zhotovenie poštových schránok € 4.800,-
apríl 2010 – výmena zvončekov fy Marpol € 1.657,-
apríl 2010 – oprava výťahu vch.7 fy Baryt € 623,55
máj 2010 – digitálne merače tepla fy Ista € 5.626,70
máj 2010 – havária na kanalizácii, fy Korbelič € 473,62
september 2010 – zateplenie štítovej steny a strechy
fy Investerm € 56.815,89
stavebný dozor – Ing. Helm € 1.000,--
čerpanie fondu opráv k 31.10.2010 spolu € 73.259,05
( v tejto sume sú zahrnuté aj všetky nevyčíslené h.u. drobné čerpania)
ad 3)
Informáciu o činnosti výboru vlastníkov prečítal za výbor p. Nepraš. Vyzdvihol prácu výboru a informoval prítomných, že sa podarilo splniť všetky úlohy, vyplývajúce z plánu údržby a opráv na r. 2010 (s výnimkou výmeny okien na spoločných priestoroch, ktorá sa odložila na jar 2011). Výbor pracoval v zložení pp. Bachár, Horník, Michal, Nepraš, Ševčík a Špániková. Jednotliví členovia výboru boli poverení určitou činnosťou podľa povahy riešenia problému. Schôdze výboru sa konali vždy v 1. týždeň v mesiaci. Okrem toho sa konali mimoriadne schôdze z dôvodu zabezpečenia úloh (napr. pri zatepľovaní, pri výmene schránok a pod.). Výbor konštatoval vo svojej správe nespokojnosť so správcom pri riešení niektorých problémov (napr. upozornenie na prestavby bytov, ktoré môžu ohroziť statiku domu).
ad 4)
V pláne údržby a opráv je naplánovaná výmena okien v spoločných priestoroch fy Kalypso v hodnote cca 11.391.- €. Ďalej je potrebné sa pripraviť na ďalšiu etapu zatepľovania. Správca v tomto zmysle osloví firmy, aby predložili cenové ponuky (počíta sa so sumou cca 8 mil. SKK). Vzhľadom k tomu, že dom nedisponuje s takouto čiastkou, bude potrebné si vziať úver z banky, na ktorý je potrebný súhlas 2/3 vlastníkov. Súhlas je možné uskutočniť písomným hlasovaním, avšak najprv musí byť vybraný dodávateľ. P. Mazáčová dala na kolovanie „hlasovací lístok z písomného hlasovania vlastníkov bytov“ použitý v inom dome - pre nás ako vzor, v ktorom sa vlastníci vyjadria, či súhlasia s úverom. Výber dodávateľa musí odsúhlasiť nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov na schôdzi vlastníkov, ktorá za tým účelom bude zvolaná.
P. Mazáčová apelovala na vlastníkov bytov, aby si do tej doby zariadili výmenu okien, pokiaľ to umožňuje ich finančná situácia.
P. Černuško – správca vedľajšieho domu informoval, že zateplením ich domu, vnútorných rozvodov a výmenou okien dosiahli úsporu na nákladoch za UK až vo výške 50% .
P. Kollárik sa dotazoval, či nie je možná dotácia z fondu rozvoja bývania. Túto otázku už výbor riešil v minulosti a zistil, že dotácia sa prideľuje starším domom a je veľmi problematické ju získať. čo potvrdila aj p. Mazáčová.
Vlastníci bytov diskutovali o otázke vykurovania v objekte, aký pomer si zvoliť. Spotrebná zložka tvorila 60% (t.j. merače tepla) a základná zložka 40% (t.j podlahová plocha bytu). P. Ševčík upozornil správcu, že v Zmluve o výkone správy je uvedené 70% ku 30%. P. Mazáčová informovala, že v súlade s novelou zákona č. 182/93 par. 10) ods.1) sa do podlahovej plochy bytu zaratúva aj 25% z podlahovej plochy balkóna, loggie alebo terasy. Toto bude príjmom do fondu prevádzky, údržby a opráv (FO) od 1.4.2011.
Vlastníci bytov schválili pomer zložiek tepla za r. 2010 nasledovne: 70% spotrebná zložka a 30% zákl. zložka
Za: 16 Proti: 0 Zdržal sa:0
ad 5)
Pán Nepraš navrhol JUDr. Kubániovú Dušanu (vch. č.3) za novú členku výboru vlastníkov od 1.12.2010.
Schôdza vlastníkov odsúhlasila prijatie JUDr. Kubániovej do výboru vlastníkov.
Za: 16 Proti: 0 Zdržal sa:0
ad 6)
Návrh na písomné hlasovanie vlastníkov o získanie úveru a poverenie všetkých členov výboru vlastníkov ako overovateľov podpisov, pričom každý podpis vlastníka bytu musí byť overený minimálne 2 členmi výboru vlastníkov. Písomné hlasovanie o úvere by malo byť oznámené vlastníkov písomne 7 dní dopredu.
Schôdza vlastníkov odsúhlasila písomné hlasovanie o úvere a overovateľov písomného hlasovania, ktorými budú všetci členovia výboru vlastníkov t.j. pp Bachár, Horník, Nepraš, Michal, Ševčík, Špániková a Kubániová. Za: 16, Proti: 0, Zdržal sa: 0
ad 7)
P. Mazáčová upozornila na neplatičov, ktorým priebežne posielajú upomienky a vymáhajú od nich nedoplatky. Nedoplatky tvoria spolu: 5.146,61 €.
ad 8)
- p. Mazáčová informovala, ktoré miestnosti v objekte sú prenajaté a ktoré voľné . Prenajaté sú nasl. spoločné priestory: fy Mazero – vch 3 mopedáreň, fy Zamona vch. 3 sušiareň a práčovňu, fy Generation vch. 5 sušiareň, p. Bachár vch.5 sušiareň, p. Horník – vch. 7. sušiareň . Ak má niekto záujem o prenájom spoločných priestorov, môže sa obrátiť na výbor vlastníkov a následne na správcu.
- p. Nepraš navrhol nainštalovanie 9 lámp s pohybovými snímačmi a to na predný a zadný vchod a do chodbičiek vchodov, čim by sa zlepšila bezpečnosť ľudí a ušetrilo by to prevádzku vypínačov.
Schôdza vlastníkov odsúhlasila nainštalovanie 9 lámp s pohybovými snímačmi a to na predné a zadné vchody a do chodbičiek vchodov so schránkami. Za: 16 Proti:0 Zdržal sa: 0
Schôdza vlastníkov odsúhlasila, že odpočet vody a kontroly vodomerov v r. 2011 sa bude vykonávať 3 x a to v mesiacoch: 4,8 a 12. Za: 16 Proti: 0 Zdržal sa:0