Prítomní: podľa prezenčnej listiny
Splnomocnenie:p. Miklušáková, Veternicova 3/33,Ing. Pavol Bohov, CSc. Veternicova 7/42
Za týchto dvoch vlastníkov hlasoval na schôdzi p. Ševčík
Program:
- Prezentácia a voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice
- Informácia o hospodárení a technickom stave objektu
- Informácia o činnosti výboru vlastníkov
- Zateplenie domu
- Schválenie plánu údržby a opráv na ďalšie obdobie
- Oboznámenie vlastníkov so stavom záväzkov voči bytovému domu
- Novelizácia štatútu výboru vlastníkov
- Rôzne
k bodu 1)
Za zapisovateľa bola navrhnutá p. Špániková, za overovateľov - p. Bezaniuková a p. Ševčík, ktorých vlastníci bytov jednohlasne schválili.
k bodu 2)
Informáciu o hospodárení a techn. stave objektu predniesla p. Mazáčová. Informovala prítomných o uskutočnených prácach na našom objekte v r. 2009. Oboznámila vlastníkov o príspevkoch do fondu údržby a opráv nasledovne:
do 31.10.2008 - bol príspevok SKK 10,-/m², od 1.11.2008 - SKK 25,-/m².
Finančné prostriedky na účtoch k 31.10.2009:
ÚSI SKK 279.261,- EUR 9.269,-
TÚ SKK 1.904.876,- EUR 63.230,-
BÚ FO SKK 326.864,- EUR 10.849,-
Posledný vklad na TÚ sa uskutočnil 29.10.2009, ktorý je automaticky prolongovaný každý 1/4 rok.
k bodu 3)
Informáciu o činnosti výboru vlastníkov predniesol zástupca výboru p. Michal. Ospravedlnil neprítomnosť predsedu výboru vlastníkov p. Nepraša z dôvodu služobnej cesty. P. Michal podal informácie o zložení výboru, ktorý pracuje v zložení: Bachár, Bezaniuková, Horník, Michal, Nepraš, Ševčík a Špániková. Výbor 2. júna 2009 odvolal z funkcie doterajšieho predsedu p. Ševčíka a za nového predsedu zvolil p. Nepraša. Výbor sa schádzal pravidelne každý prvý pondelok v mesiaci, okrem augusta (prázdniny, dovolenky). Okrem toho sa výbor zišiel viac krát na mimoriadnych schôdzach a rokoval tri krát so správcom p. Hollým. Predseda výboru bol v kontakte s p. Mazáčovou, s ktorou prerokúval problémy domu a spôsob ich riešenia. Schôdze boli verejné a prístupné všetkým vlastníkom bytov. Zo schôdzí výboru boli vypracované zápisnice, ktoré boli vyvesené na nástenkách vo vchodoch, z ktorých sa vlastníci bytov dozvedeli, aké problémy a otázky sa na výbore riešili.
k bodu 4)
Informáciu o zatepľovaní domu predniesol p. Michal. Zatepľovanie bolo schválené na schôdzi vlastníkov dňa 23. 9. 2008, Výbor zorganizoval anketu o spôsobe realizácie zateplenia domu, ktorá nebola úspešná: z 96 vlastníkov bytov odpovedalo na otázky iba 40 vlastníkov. Odhadovaný náklad na realizáciu zateplenia by činil cca 8-9 mil. SKK. Bol vypracovaný projekt, rokovali sme s viacerými dodávateľmi, ale k uzatvoreniu zmluvy o dielo nedošlo z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov. Na získanie úveru z banky bol potrebný súhlas 2/3 vlastníkov, čo sa nám nepodarilo dosiahnuť. Dotáciu zo ŠFRB nebolo možné získať, pretože dom bol kolaudovaný až po r. 1989. Z toho dôvodu sme nútený zatepľovanie realizovať iba z vlastných zdrojov. VV navrhuje využiť nasporené finančné prostriedky a realizovať akciu na etapy, s termínom realizácie už v r. 2010. V tejto etapy navrhuje: zateplenie strechy a severnej-štítovej steny, výmenu okien na schodiskách a v suteréne za plastové.
P. Mazáčová informovala, že mesačne pribudne na účte 101.135 SKK = 3.371,- EUR. Náklady na strechu sa odhadujú na 1,5 mil. SKK a na sev. stenu cca 571.200,- SKK. P. Mazáčová podporila tento návrh, konštatovala však, že veľa bytov je prenajímaných a nebolo teda možné získať 2/3 súhlas vlastníkov na vybavenie úveru.
k bodu 5)
P. Mazáčová doplnila návrh plánu údržby a opráv o výmenu odparovačov merania tepla, doporučila digitálne merače, pri ktorých netreba sprístupňovať byty (1ks - 22,60 EUR vč. práce). Pre celý objekt treba 288 ks, čo činí cca 6.509,- EUR. Vodomery na SV netreba meniť - guľové uzávery sa budú meniť súčasne s vodomermi. Čo sa týka poštových schránok - doporučila čl. schôdzi zakúpenie nových schránok s vhadzovaním zvonku aj z toho dôvodu, že v budúcnosti môže byť elektronický dotykový systém otvárania dverí (nedá sa otvoriť domácim telefónom). Cena jednej schránky cca 1.400,- SKK = 47,- EUR od fy Marpol.
Účastníci schôdze oznámili p. Mazáčovej nedostatky, ktoré sa vyskytli vo vchodoch a to:
vo vch. č. 3 - nedovierajú hl. vchod. dvere, a to ani po nedávnej oprave, vch. 5 na 1.posch. búchajú výťahové dvere + nesvieti 2. svetlo v hl. vch. a 1. svetlo v zadnom vchode, vo vchode 7 - rozbitý kryt svetla na prízemí pri výťahu.
k bodu 6)
O stave záväzkov vlastníkov bytov voči účtu domu podala správu p. Mazáčová a predložila členskej schôdzi zoznam nedoplatkov k 30.9.2009, ktoré činia celkom 8.155,20 EUR. U právnika je jedno podanie na neplatiča na čiastku 1.545,- EUR. Týmto vlastníkom budú posielať upomienky. Nedoplatky majú aj 3 byty, ktoré patria SBD IV.
k bodu 7)
P. Michal predložil čl. schôdzi návrh na schválenie novelizácie Štatútu. Jedná sa o zmenu v troch článkoch. Prečítal staré znenie a úpravu - nové znenie.
k bodu 8)
Rôzne:
p. Mazáčová oboznámila prítomných o prenájme spoločných priestorov nasledovne:
vch. č. 3 mopedáreň p. Mazero
vch. č. 3 sušiareň/práčovňa - fy Zamora
vch. č. 5 p. Bachár
vch. č. 5 práčovňa p. Poláček
vch. č. 7 p. Horník
P. Poláček pravdepodobne vypovie nájomnú zmluvu, ak bude mať niekto záujem o prenájom, nech sa obráti na výbor vlastníkov alebo p. Mazáčovú.
- prehliadka bytov v súvislosti so stavebnými prácami a úpravami bytov - p. Mazáčová informovala, že správca urobí tieto prehliadky do konca roku 2009. Pokiaľ niekto prerábal byt, mal by predložiť stavebné povolenie alebo ohlasovaciu povinnosť. Pokiaľ niekto prerábal byt a tento sa mu zväčšil o vykurovaciu plochu, je povinný toto oznámiť správcovu, pretože náklad za vykurovanie sa počíta aj podľa plochy bytu. Ďalej upozornila na drobné práce v bytoch, ktoré by sa nemali vykonávať s ohľadom na susedov v nedeľu a po 20 hod.
- p. Michal navrhol správcovi, že tento by mal upozorniť stavebný úrad a stav. úrad môže konať a prešetriť neoznámené prestavby bytov
- prebehla diskusia, prečo sa nemôže vybaviť úver alebo dotácia cez Európske fondy-granty, alebo zo ŠFRB.
- prebehla diskusia, prečo nerobí práce, ako upratovania, rôzne drobné opravy a pod. p. Ševčík
- bola navrhnutá mimoriadna schôdza na január 2010
Hlasovanie sa uskutočnilo po 18:00 hodine.
Prítomných na hlasovaní: 19
Uznesenie:
Schôdza vlastníkov bytov:
1.berie na vedomie informáciu o činnosti výboru vlastníkov bytov za obdobie od 23.9.2009 do 10.11.2009.
za:18
zdržal sa:1
2.schvaľuje doterajší postup výboru vlastníkov pri príprave zatepľovania domu
za:17
zdržal sa:2
3.súhlasí s realizáciou zateplenia domu v etapách, rozsah ktorých bude daný disponibilným fondom ÚO domu
za:17
zdržal sa:2
4.žiada správcu, aby v spolupráci s výborom vlastníkov pripravil návrh výberu dodávateľa prvej etapy prác a dodávateľa plastových okien, vrátane návrhu zmlúv o dielo a predložil ho na schválenie mimoriadnej schôdzi vlastníkov
za:17
zdržal sa:2
5.schvaľuje plán údržby a opráv na r. 2010 : výmena odparovačov merania tepla v max. hodnote 6.600,-€, zakúpenie nových poštových schránok s vhadzovaním zvonka (v prípade dostatočných fin. prostriedkov) - max. do výšky EUR 50,-/schránka
za:16
zdržal sa:2
proti:1
6.schvaľuje novelizáciu štatútu ako ho navrhuje výbor vlastníkov
za:16
zdržal sa: 2