zasadačka správcu KRS na Matejkovej č. 20
začiatok: o 17:30 hod.
Prítomní:podľa prezenčnej listiny
Program :
- Prezentácia, voľba zapisovateľa a overovateľov zápisnice
- Informácia správcu o hospodárení objektu v roku 2012, schválenie likvidácie nepotrebných vecí zo spoločných priestorov domu v r. 2012
- Schválenie plánu údržby a opráv na rok 2013
- Úprava znenia Zmluvy o výkone správy
- Informácia o činnosti Výboru vlastníkov za r. 2012 a voľba nového Výboru vlastníkov
- Oboznámenie vlastníkov so stavom záväzkov voči bytovému domu
- Rôzne
ad 1)
Schôdzu zahájila p. Mazáčová – správkyňa objektu za KRS. Predniesla program schôdze a vyzvala prítomných, aby si zvolili zapisovateľa a 2 overovateľov. Za zapisovateľa bola zvolená p. Špániková s počtom hlasov 15 z prítomných 15. Za overovateľov boli zvolení p. Nepraš a p. Ševčík s počtom hlasov 15 z prítomných 15.
ad 2)
P. Mazáčová predložila vlastníkom bytov správu o hospodárení objektu za KRS nasledovne:
- do fondu opráv prispievajú vlastníci bytov – 0,82 €/m² za mesiac, mesačne pribudne na účet 3.824,- €
- stav účtu k 31.10.2012 TB € 47.513,-
- stav účtu k 31.10.2012 ČSOB – odvod
- splátok na úver € 22.846,-
- v r. 2012 sa zrealizovalo:
- február 2012 - odborná prehliadka el. rozvodov € 955,--
- apríl 2012 – 3-ročná revízia výťahov € 507,--
- odstránenie závad výťahov € 412,--
- odstránenie závad po odbornej revízii el. rozvodov € 2.566,--
- montáž nájazdových koľajníc na kočíky € 414 ,--
- zabetónovanie ukradnutých škrabákov € 116 ,--
- október 2012 – vyspádovanie a oprava okapového chodníka – fy Investerm € 5.131,-
- november 2012 - výmena bytových vodomerov na TV za digitálne - fy ZEN-Servis, 76 ks z 96 bytov € 2.687,--
- ostatné drobné práce (napr. strihanie živého plota, deratizácia a pod.) – tieto položky budú uvedené v Prehľade tvorby a čerpania FO, ktoré bude súčasťou vyúčtovania za r. 2012
- Bankový úver z ČSOB → € 150.000,-- zostatok úveru 133.102,- € do 15.4.2019 mesačná splátka úveru € 1.427,--
p. Nepraš oboznámil vlastníkov o vyprataní vecí zo spoločných priestorov. Vypratanie uskutoční firma p. Sidla a celková cena by mala činiť 360,- €. Vlastníci, ako aj nájomníci (ktorí sa neustále menia) odložia svoje staré pokazené a nepotrebné veci do spoločných priestorov domu a viac sa o ne nestarajú. Preto sa výbor rozhodol, že uskutoční na náklady domu (t.j. zaplatíme to všetci) vypratanie týchto miestností firmou.
ad 3)
Plán údržby a opráv na r. 2013 je nasledovný:
-vypratanie pivničných priestorov (ešte v r. 2012)
-revízia plynových rozvodov – odstránenie zistených závad
-výmena vchodových brán (čipovacie zariadenie 970,- €/1 brána)
-výmena domácich telefónov (doporučuje sa digitálny systém na kódy od fy Univerzum 78,- €/byt)
-odpojenie rozvodu SV od obj.Veternicová 9-11 (správca zašle upozornenie SVB Veternicova 9-11 p. Černuškovi, aby v tejto veci začal konať a poslal žiadosť za ich SVB na Bratislavskú vodárenskú spol. a.s. a aby nám o tomto poslal vyrozumenie).
ad 4)
Výbor sa stretol s vedením KRS dňa 13.11.2012 v súvislosti s prerokovaním návrhov výboru na úpravu znenia niektorých bodov v „Zmluve o výkone správy“. Zmenu musí podľa zákona odsúhlasiť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov. Vzhľadom k tomu, že na schôdzi sa zúčastnilo len 15 vlastníkov, správca navrhuje tento bod presunúť na mimoriadnu schôdzu, ktorá by sa mala uskutočniť v januári 2013. Osobomesiace je povinný vlastník pri každej zmene nahlásiť správcovi – Karloveskej realizačnej spoločnosti. Podľa počtu osôb v byte sa totiž rozúčtovávajú náklady za byt. Správca bude rozosielať tlačivá s návratkou, kde si každý vlastník uvedie, koľko osôb býva v uvedenom byte. Tieto návratky môžu vlastníci odniesť buď osobne správcovi, alebo vhodiť do schránok pre výbor, ktoré sú vo vestibule každého vchodu.
V prípade, že byt je neobývaný v kalendárnom roku, správca použije pre výpočet skutočných nákladov za poskytnuté plnenia spojené s užívaním bytu koeficient 1 (t.j. 1 osobomesiac za každý mesiac kalendárneho roka, v ktorom bol byt neobývaný).
Táto zmluva, podľa p. Nepraša by mala posilniť tých vlastníkov ľudí, ktorí tam bývajú, aby bolo rozúčtovanie spravodlivé a aby títo nedoplácali na tých, ktorí uvádzajú nepravdivé údaje.
Výbor vlastníkov má právo kontroly pravdivosti údajov.
ad 5)
Informáciu o činnosti výboru vlastníkov predniesol za výbor p. Nepraš – predseda výboru.
Výbor pracoval v zložení pp. Bachár, Kubaniova, Nepraš, Ševčík a Špániková. Z dôvodu odsťahovania skončil pán Horník pôsobenie vo výbore k 10.1.2012. Aj naďalej však spravuje našu webovú stránku. Predseda výboru bol p. Nepraš a podpredseda p. Bachár
Jednotliví členovia výboru boli poverení určitou činnosťou podľa povahy riešenia problému a operatívne si rozdelili prácu tak, aby sa každý člen výboru podieľal na zabezpečovaní úloh. Schôdze výboru sa konali vždy v 1. týždeň v mesiaci. Okrem toho sa konali mimoriadne stretnutia členov výboru za účelom riešenia operatívnych úloh. Výbor komunikuje s vlastníkmi okrem „schránky na odkazy pre výbor“, ktoré sú umiestnené vo vestibule každého vchodu aj mailom, kde s vlastníkmi rieši problémy rôzneho charakteru. Výbor konštatuje, že do „schránok pre výbor“ prichádza minimum podnetov od vlastníkov bytov. Z toho vyplýva, že vlastníci mali minimálny záujem zúčastňovať sa chode domu.
P. Nepraš informoval, že vchod č. 5 je problematický z toho dôvodu, že člen výboru sa odsťahoval a nemá kto za tento vchod zodpovedať.
Vzhľadom k tomu, že podľa Štatútu uplynula 3-ročná doba pôsobenia výboru, členská schôdza si má navrhnúť a zvoliť nový výbor. P. Nepraš preto vyzval prítomných, aby sa prihlásili do výboru. Z prítomných nikto neprejavil záujem pracovať vo výboru. P. Nepraš oznámil, že sa vzdáva aj s p. Kubániovou členstva vo výbore. Podľa Štatútu je teda výbor od 1.1.2013 nefunkčný. Podľa bodu 8) Štatútu, - „Ak klesne počet členov výboru pod 5, predseda výboru alebo jeho zástupca v prípade, keď doterajší predseda už nie je členom výboru, zvolá do 15 dní po dohode so správcom, schôdzu vlastníkov bytov za účelom voľby nového výboru. Kooptovanie člena výboru nie je prípustné“.
P. Mazáčová informovala, že v januári zvolá mimoriadnu schôdzu, kde by sa mal voliť nový výbor.
ad 6)
P. Mazáčová oboznámila prítomných so stavom záväzkov domu nasledovne:
- nedoplatky celkom činia: 5.516,--€
Vlastníci si prezreli svoje nedoplatky k 31.10.2012.
ad 7)
- pani Krištofičová z vch.3 si chce prenajímať miestnosť – spoločný priestor – bez úhrady, s čím členská schôdza ani výbor nesúhlasia
- p. Mazáčová informovala, že zálohový predpis si môže každý vlastník upraviť osobne u správcu Karloveská realizačná spoločnosť, Matejkova 20, v príslušnom referáte.
o 18:50 sa pristúpilo k hlasovaniu:
Uznesenie č. 1
Schôdza vlastníkov odsúhlasila plán údržby a opráv na r. 2013 nasledovne:
-vypratanie pivničných priestorov (ešte v r. 2012)
-revízia plynových rozvodov – odstránenie zistených závad
-výmena vchodových brán s možnosťou otvárania vchodových brán z bytov (čipovacie zariadenie 970,- €/1 brána)
-výmena domácich telefónov (doporučuje sa digitálny systém na kódy od fy Univerzum 78,- €/byt)
-odpojenie rozvodu vody od Veternicovej 9-11 (11 (správca zašle upozornenie SVB Veternicova 9-11 p. Černuškovi, aby v tejto veci začal konať a poslal žiadosť za ich SVB na Bratislavskú vodárenskú spol. a.s. a aby nám o tomto poslal vyrozumenie)
-úprava zelene pred domom (ostrihanie stromov a pod.)
Za: 15 Proti: 0 Zdržal sa:0
Uznesenie č. 2
„Zmluva o výkone správy“
Vlastníci bytov schválili zmeny v Zmluve o výkone správy podľa jednotlivých navrhnutých bodov s účinnosťou od 14.11.2012. Jedná sa o zmenu rozúčtovania dodávky tepla 90/10, v neobývaných bytoch sa bude počítať 1 osobomesiac za služby spojené s užívaním bytu, zmenu vlastníka a nájomcov treba bezodkladne oznámiť správcovi, 30 dňová lehota pre neplatičov. Uvedené zmeny budú použité správcom KRS pre vyúčtovanie za rok 2012. Podrobné informácie si môže každý vlastník preštudovať osobne u správcu. Úplné znenie Zmluvy však musí schváliť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov. Správca sa zaväzuje, že zvolá mimoriadnu schôdzu v januári. Členská schôdza súhlasí s úpravou osobomesiacov členmi výboru pri podozrení uvedenia nepravdivých údajov.
Za: 15 Proti: 0 Zdržal sa: 0