ZÁPISNICA ZO SCHÔDZE VLASTNÍKOV BaNP bytového domu Veternicová ul. č. 3,5,7, konanej dňa 29.11.2023
Miesto konania schôdze: Karloveské centrum kultúry – malá sála, Molecova 2
Zahájenie schôdze: 17.00 hod.
Prítomní zástupcovia za správu objektu: Eva Mazáčová, správca - technik
Celkový počet vlastníkov: 96
Z toho prítomných na schôdzi: 8 vlastníkov
Program schôdze:
1. Prezentácia, schválenie overovateľov, predsedajúceho a zapisovateľa zápisnice
2. Schválenie programu schôdze - príp. jeho doplnenie
3. Informácia o stave finančných prostriedkov na účte bytového domu
4. Informácia o platobnej disciplíne vlastníkov
5. Plán údržby a opráv na roky 2023 – 2024:
a: odborná prehliadka a skúška bleskozvodu + následné odstránenie zistených nedostatkov -12/2023
b: jarná a jesenná deratizácia - 2024
c: periodická ročná protipožiarna prehliadka - 03/2024
d: kontrola hasiacich prístrojov v strojovniach výťahu – 07/2024
6. Voľba overovateľov podpisov vlastníkov a zápisníc, pre budúce písomné hlasovania
7. Rôzne
8. Záver
Rozhodnutie č. 1:
Návrh rozhodnutia: Vlastníci schvaľujú za overovateľov zápisnice pána Andreja Feketeho a pána Martina Nepraša, pričom schvaľujú, aby zápisnicu overili elektronicky. Za zapisovateľa a predsedajúceho schvaľujú pani Evu Mazáčovú.
Hlasovanie:
Počet prítomných: 8
Za návrh: 8 hlasov
Proti návrhu: 0 hlasov
Zdržalo sa hlasovania: 0 hlasov
Výsledok hlasovania: návrh rozhodnutia č. 1 bol prítomnými vlastníkmi prijatý.
Rozhodnutie č. 2:
Návrh rozhodnutia: Vlastníci schvaľujú predložený program schôdze s doplnením do bodu č. 7 - Rôzne:
- prešetrenie a zabezpečenie nápravy - orez divorastúcich kríkov v predzáhradke patriacej k bytu č.2, vo vchode Veternicová 3 – opadané plody kríkov spôsobili už niekoľko pádov okoloidúcich
- sťažnosť na podnájomníkov v byte č.23 vo vchode Veternicová 7
- upozornenie správcu na povinnosť vlastníkov nahlasovať zmeny v počte bývajúcich osôb počas roka
Hlasovanie:
Počet prítomných: 8
Za návrh: 8 hlasov
Proti návrhu: 0 hlasov
Zdržalo sa hlasovania: 0 hlasov
Výsledok hlasovania: návrh rozhodnutia č. 2 bol prítomnými vlastníkmi prijatý.
K bodu č. 3: Informácia o stave finančných prostriedkov na účte bytového domu
- príspevok do FPÚaO: 0,40 € /m²/mesiac
- mesačná tvorba FPÚaO za dom: cca 1.946,- €/mesiac
- stav financií na účtoch domu k 28.11.2023 v Tatrabanke a.s.: 122.076,-€ , z toho v analytickom členení predstavuje FPÚaO = 107.460,-€, služby = 14.616,-€
- stav úveru ŠFRB k 15.10.2023: - 76.737,-€
- splatnosť úveru: 15.1.2040
K bodu č. 4: Informácia o platobnej disciplíne vlastníkov
- celkový nedoplatok za byty k 31.10.2023: - 5.491,-€
- z toho vlastník bytu č.24 vo vchode Veternicová 5 – SBD IV, má k 31.10.2023 nedoplatok vo výške cca : - 4.599,- €, ktorý je vo vymáhaní JUDr. Štefančíkovou a súdnym exekútorom JUDr. Hermanovským
Vlastníci sa dohodli, že správca preverí u právničky JUDr. Štefančíkovej aj možnosť odsúhlasenia dobrovoľnej dražby, v tomto prípade vlastníci súhlasia s vyhlásením písomného hlasovania.
Rozhodnutie č. 3:
Návrh rozhodnutia: Vlastníci schvaľujú vyhlásenie písomného hlasovania za účelom odsúhlasenia vykonania dobrovoľnej dražby na byt č.24 vo vchode Veternicová 5, z dôvodu neustále sa zvyšujúceho nedoplatku vlastníka bytu, ktorým je SBD IV.
Hlasovanie:
Počet prítomných: 8
Za návrh: 8 hlasov
Proti návrhu: 0 hlasov
Zdržalo sa hlasovania: 0 hlasov
Výsledok hlasovania: návrh rozhodnutia č. 3 bol prítomnými vlastníkmi prijatý.
Rozhodnutie č. 5:
Návrh rozhodnutia: Vlastníci schvaľujú predložený návrh plánu údržby a opráv v tomto rozsahu:
a, odborná prehliadka a skúška bleskozvodu + následné odstránenie zistených nedostatkov - 12/2023, predpoklad. náklad cca 300,-€ + odstrán. zist. nedostatkov
b, jarná a jesenná deratizácia – 2024, predpoklad. náklad cca á 75,-€
c, periodická ročná protipožiarna prehliadka - 03/2024, predpoklad. náklad cca 246,-€ - správca ešte preverí, či už bola doplnená požiarna vybavenosť
d, kontrola hasiacich prístrojov v strojovniach výťahu – 07/2024, predpoklad. náklad cca 54,-€
Hlasovanie:
Počet prítomných: 8
Za návrh: 8 hlasov
Proti návrhu: 0 hlasov
Zdržalo sa hlasovania: 0 hlasov
Výsledok hlasovania: návrh rozhodnutia č. 5 bol prítomnými vlastníkmi prijatý.
Rozhodnutie č. 6:
Návrh rozhodnutia: Vlastníci schvaľujú za overovateľov podpisov vlastníkov a zápisníc, pre budúce písomné hlasovania vždy dvoch z uvedených vlastníkov: pán Radomír Bachár, JUDr. Andrej Fekete PhD., JUDr. Dušana Nepraš Kubániová, Ing. Martin Nepraš, pričom ostáva v platnosti naďalej rozhodnutie z predošlej schôdze vlastníkov a to, že vlastníci schvaľujú úhradu čiastky 3,-€/platný hlas pri písomnom hlasovaní, ktoré by muselo byť vyhlásené na podnet vlastníka. Táto čiastka bude po skončení písomného hlasovania zaúčtovaná na ťarchu vlastníka - žiadateľa o vyhlásenie písomného hlasovania.
Hlasovanie:
Počet prítomných: 8
Za návrh: 8 hlasov
Proti návrhu: 0 hlasov
Zdržalo sa hlasovania: 0 hlasov
Výsledok hlasovania: návrh rozhodnutia č. 6 bol prítomnými vlastníkmi prijatý.
K bodu č. 7: Rôzne
a, Prešetrenie a zabezpečenie nápravy - orez divorastúcich kríkov v predzáhradke patriacej k bytu č.2, vo vchode Veternicová 3 – opadané plody kríkov spôsobili už niekoľko pádov okoloidúcich, správca má vyžiadať od vlastníčky bytu doklady o jej žiadosti na Magistrát hl.m. SR a podľa toho zvoliť ďalšie kroky tak, aby sa už neopakovali problémy s úrazmi a pošmyknutím okoloidúcich obyvateľov, z dôvodu padajúcich plodov na chodník.
Správca berie na vedomie.
b, Sťažnosť na podnájomníkov v byte č.23 vo vchode Veternicová 7 – konajú sa tu bitky, krik a rušenie nočného kľudu, správca zašle výzvu vlastníkovi bytu na zjednanie nápravy.
Prítomní vlastníci a správca berú na vedomie.
c, Správkyňa oznámila vlastníkom, že v zmysle Zákona č.182/1993 Z.z., §11, ods.9, je vlastník povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Podkladom pre osobomesiace, ktoré sú súčasťou vyúčtovania už od roku 2023, bude zálohový predpis vlastníka. Všetky zmeny počtu osôb nahlasujte prosím na oddelenie evidencie a platieb – formou mailu na adresu: evidencia@spravadomu.info, tel.: 02/323 63 812, príp. správkyni na mail: eva.mazacova@bytkomfort-ba.sk
Prítomní vlastníci berú na vedomie.
K bodu č. 8: Záver
Správkyňa poďakovala vlastníkom za účasť a cca o 18.00 hodine schôdzu ukončila.
Overovateľ: JUDr. Andrej Fekete PhD. - schválil mailom dňa 1.12.2023
Overovateľ: Ing. Martin Nepraš - schválil mailom dňa 3.12.2023
Zapísal: p. Eva Mazáčová - správca – technik
Prezenčná listina zo schôdze vlastníkov BaNP je uložená u správcu BD.
V Bratislave, 29.11.2023